居抜き物件を使うメリットについて考えていくにします。考えられるメリットは2つあります。1つ目のメリットは、お店を開業する際の初期コストを削減することができるということです。経営者としては、この初期コストをできるだけ抑えたいと考えてますので、そうした意味ではこの物件を使うメリットはかなりあると言えます。前の店舗からの水廻りや空調、電気什器といった設備などを使うことができますので、大幅にコストを削減することが可能です。これらの設備を新規で工事するとなると莫大な費用がかかってしまいます。2つ目のメリットは、利益が出やすくなるという点です。それは、初期コストが削減することができますので、毎月支払うことになるローンの支払いを少なくすることができるからです。その結果支出を少なくできるため、売上げた分利益が出やすくなるというわけです。
居抜き物件を利用する際の注意点
居抜き物件を利用する際の注意点について考えていきます。この物件は、初期コストを節約できるというメリットがありますので、経営者の間では人気がある物件となっています。ですが、注意点もあります。その注意点としては、この物件は一度前のオーナーが経営に失敗して撤退した物件であることが多いということを認識しておくことです。撤退の理由は様々ですが、多くの理由は経営が芳しくないことからの撤退が多いです。ですから、いくら初期コストが節約できても、いざ開業しても経営がうまくいかないのであれば意味がないです。ですから、撤退理由が前のオーナーがやむをえなく手放すといった理由の居抜き物件を中心に探していくのが良いです。ですが、それでも前のオーナーが経営が悪化した理由で撤退した居抜き物件がどうしても良いのであれば、正式に契約する前にきちんと綿密に経営戦略を考えてからにした方が良いです。
注目したい居抜き物件
以前に入っていたテナントの内装や設備が残ったままの状態になっている建物のことを居抜き物件と呼び、出店準備が省略できる場合が多いので新しく入る方にとって大きなメリットがあります。また居抜きと一言で言っても、最近では飲食店の他に美容サロンや歯科医院など色んな種類の物件が出ているので、目的に合った店舗を探し易くなっています。同じ系統の物件に入ることができれば出店にかかる費用が格段に安く抑えることができる場合が多く、賃貸料や立地条件などの他にも選択する際のポイントになってきます。店内のレイアウトや設備が好みに合わない事などをデメリットとして挙げる方もいますが、もちろん契約の前には見学も出来るので気になる事が有れば不動産会社に確認することができます。予定がある方は是非、低コストで出店出来る居抜き物件をチェックしてみる事をお勧めします。