居抜き物件の最大のメリット

居抜き物件の最大のメリットについて考えていくことにします。この物件の特徴は、前のオーナーがテナントを撤退する際に内装の造作や什器備品などをそのままの状態で引き継げることができる物件であります。ですから、最大のメリットとしては、内装の造作や什器備品などをそのまま使うことができる分、工事費や什器備品の購入費などを節約することができる点にあります。この節約できるコストは、だいたい最大で60%程度可能だと言われていますので、大幅に節約することができます。例えば厨房やトイレといった水回りの工事を新規で行うとなれば、多額の工事がかかってしまいます。ですが、居抜き物件であれば水回り工事を新規で行わなくても既に水回り工事が済んでいる物件となっていますので、多額の工事費がかかる水回り工事を節約することができます。また、什器備品などもそのまま利用することができるため、こちらも費用を節約することができます。

居抜き物件を選ぶメリット

居抜き物件を選ぶメリットについて考えます。この物件をとても人気ある物件となっています。それはなぜかですが、メリットが沢山あるからです。では、そのメリットについて考えていくことにします。まず1つ目のメリットは、初期費用を安くすることができることです。開業資金の多くを占めることになるのは、内装の造作工事費や什器備品などの購入費です。これらの費用は、居抜き物件であれば前のオーナーの店舗からそのままで引き継げるため、再利用することで大幅に初期費用を安くすることができます。2つ目のメリットは、開業までの期間が早いことです。内装の造作工事を新規で行うと、工事期間は当然ながらある程度の日数がかかります。ですが、居抜き物件であればすでに内装の造作工事は完了してますので、少しメンテナンスを加えるだけで良いため、その分工事期間が短くなります。よって、開業までの期間が早くなるというわけです。

居抜き物件のメリットとデメリット

居抜き物件のメリットとデメリットについて考えていきます。まずはメリットから考えていくことにします。メリットは、何といっても初期費用を安くできることにあります。数百万から数千万程度の設備や器具などを格安で購入することできたり、内装代を少しアレンジするだけで済みますので、全体的に初期費用が安くなります。また設備や器具を取り揃えたり、内装工事に長期間費やしたりしなくて済みますので、それだけ開業までの期間が早くなります。逆にデメリットは、設備や器具などは全部が中古なので、時には修理やメンテナンスが必要になることもあります。また、設備に関しては中古であることからメーカーからの保証がないため、いざ修理やメンテナンスをする際には新品以上のコストがかかることもあります。さらに、内装のデザインやコンセプトといったものは、居抜き物件では難しいです。それは、居抜き物件は前のオーナーのものをそのまま再利用するため、内装のデザインやコンセプトを新規オーナーが考えているものにするのが難しいからです。

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